ثبت‌نام وام ودیعه مسکن 1404 آغاز شده و مستاجران امیدوارند با تسهیلات جدید، کمی از بار هزینه‌های رهن و اجاره خانه کاسته شود.
ثبت‌نام برای دریافت وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۴ آغاز شده و فعلاً هیچ ضرب‌الاجلی برای پایان آن اعلام نشده است. این وام که هدفش کمک به مستاجران برای پرداخت ودیعه یا همان پول پیش خانه است، در سال‌های گذشته همواره با چالش‌هایی همراه بوده؛ چالش‌هایی که باعث شده بسیاری از متقاضیان حتی با داشتن شرایط لازم، از دریافت آن بازبمانند.
وام بیشتر، تقاضای بیشتر
در سال جدید، سقف وام برای مستاجران تهرانی به ۲۷۵ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته بیش از ۳۷ درصد رشد داشته. برای سایر نقاط کشور هم ارقام افزایش پیدا کرده‌اند: ۲۱۰ میلیون تومان برای مراکز استان، ۱۴۰ میلیون برای شهرهای کوچک‌تر و ۵۵ میلیون تومان برای روستاها. البته برای خانواده‌های تحت پوشش نهادهای حمایتی، امکان دریافت وام تا ۴۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۱۰ ساله هم وجود دارد.
ثبت‌نام چگونه انجام می‌شود؟
مراحل ثبت‌نام تنها از طریق سامانه tem.mrud.ir انجام می‌شود. متقاضیان باید با ورود به این سایت، اطلاعات هویتی، اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری، مدارک تاهل یا سرپرستی خانوار و سایر مستندات خواسته‌شده را بارگذاری کنند.
چقدر باید منتظر ماند؟
از زمان ثبت‌نام تا دریافت وام، مدت زمان مشخصی نمی‌توان اعلام کرد. در بهترین حالت، استعلام‌ها بین ۲ تا ۳ روز زمان می‌برند و اگر پرونده بدون نقص باشد، ممکن است طی یک تا دو هفته وام پرداخت شود. اما تجربه نشان داده که معمولاً چند ماه طول می‌کشد تا پرونده‌ها از مسیر بوروکراتیک بانک‌ها عبور کنند.
سود و اقساط
این وام با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۵ ساله ارائه می‌شود. مستاجری که در تهران وام کامل ۲۷۵ میلیونی را دریافت می‌کند، باید ماهانه بیش از ۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قسط بپردازد و در پایان دوره، حدود ۱۹۰ میلیون تومان نیز سود به بانک بازگرداند. در سایر مناطق، مبلغ اقساط و سود نهایی به تناسب رقم وام کمتر است.
چه مدارکی نیاز است؟
مدارک هویتی، اجاره‌نامه رسمی، مدارک مربوط به محل سکونت، کد پستی، شماره موبایل به نام متقاضی، مدارک مربوط به ضامن و گواهی درآمد از مهم‌ترین موارد موردنیاز هستند. متقاضی نباید مالک واحد مسکونی باشد و باید اثبات کند که در شهر مورد نظر سکونت دارد.
شانس دریافت چقدر است؟
گرچه مبالغ وام افزایش یافته، اما هنوز هم شانس دریافت آن برای همه مساوی نیست. بانک‌ها منابع محدودی دارند و اولویت با خانواده‌های پرجمعیت، زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگیران، مستمری‌بگیران و زوج‌های جوان است.
گلایه‌های همیشگی
بزرگ‌ترین انتقاد مستاجران، اقساط سنگین و سود بالای وام است؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها به‌سختی قابل پرداخت است. پیدا کردن ضامن نیز برای افرادی که شغل رسمی ندارند به چالشی جدی تبدیل شده. از سوی دیگر، الزام به داشتن اجاره‌نامه رسمی هم همچنان مانعی بزرگ برای مستاجران است؛ به‌ویژه زمانی که برخی موجران حاضر به ثبت قرارداد در سامانه نیستند.